Les Fiscalités proposées
Il existe plusieurs moyens pour acheter un bien immobilier. Le hameau St Catherine vous propose d’investir dans une résidence de tourisme afin de faciliter votre acquisition en vous faisant bénéficier d’avantages fiscaux. La fiscalité peut considérablement faciliter une acquisition. Il existe en France de nombreux dispositifs fiscaux. Dans le but d’optimiser la défiscalisation, Lagrange Patrimoine vous accompagne et vous conseille.
La loi demessine | ZRR
Réservée aux résidences de tourisme situées en Zone de Revitalisation Rurale (ZRR), elle permet une réduction d’impôts allant jusqu’à 25 000 € / 6 ans. C’est le produit de défiscalisation par excellence.
Objectif 2
Le logement doit être situé en France dans une zone relative à l’objectif 2 des fonds structurels européens acquis à compter du 01/01/99 et jusqu’au 31/12/2010. Sont concernés par ce dispositif les logements neufs ou en l’état de futur achèvement. Une réduction d’impôt de 25 % du montant de l’investissement HT, plafonnée à 50 000 € pour une personne célibataire ou à 100 000 € pour un couple marié. Celle-ci est étalée sur six ans, à raison du sixième de l’avantage maximal chaque année. En contrepartie, l’acquéreur s’engage à louer nu le logement à un exploitant de Résidence de Tourisme pendant 9 ans par le biais d’un bail commercial. Cette location doit prendre effet dans le mois qui suit l’achèvement de l’immeuble ou de l’acquisition. L’avantage fiscal permet l’utilisation du logement jusqu’à huit semaines par an. Le revenu brut foncier doit être déclaré par le propriétaire et doit correspondre au loyer annuel normalement dû par l’exploitant en l’absence de toute occupation par le propriétaire. Les revenus afférents au logement sont imposables dans la catégorie des revenus fonciers (ce qui empêche de cumuler la réduction d’impôt et le statut de loueur en meublé). Ainsi, il est fréquent de constituer un déficit foncier permettant de réaliser une économie d’impôt supplémentaire. La réduction est accordée à un particulier, mais aussi lorsque le logement est la propriété d’une société non soumise à l’impôt sur les sociétés (SCI, SCPI).
Le statut LMNP
Louer en Meublé Non Professionnel. Les Revenus sont déclarés en BIC (Bénéficies Industriels et Commerciaux). Ce statut permet de défiscaliser des revenus grâce aux amortissements et de déduire les déficits sur des revenus de même nature. Le LMNP est l’investissement idéal pour préparer sa retraite.
Le statut LMP
Loueur en Meublé Professionnel. Ce statut nécessite une inscription au RCS et de dégager de cette activité plus de 23000 € /an de loyers ou plus de la moitié des revenus professionnels du foyer fiscal. Les Déficits sont alors imputables sur le revenu global. Le LMP permet également de bénéficier d’avantages en ce qui concerne la transmission ou la succession des biens immobiliers. Le LMP permet ainsi de cumuler défiscalisation dans un premier temps puis revenus complémentaires défiscalisés dans un deuxième temps (retraite). Il existe plusieurs moyens pour acheter un bien immobilier. Lagrange Patrimoine vous propose d’investir dans une résidence de tourisme afin de faciliter votre acquisition en vous faisant bénéficier d’avantages fiscaux. La fiscalité peut considérablement faciliter une acquisition. Il existe en France de nombreux dispositifs fiscaux. Dans le but d’optimiser la défiscalisation, Lagrange Patrimoine vous accompagne et vous conseille.
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